REO · NPL · Cesión de remate
Inversión en inmuebles y deuda hipotecaria en Catalunya
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Lo que revisamos antes de publicarlo
Cada activo se somete a esta revisión antes de entrar en el catálogo.
Si alguno de estos puntos no queda acreditado, el activo no se publica.
- Cargas y titularidad
- Revisión registral carga por carga: qué se cancela con la adjudicación y qué subsiste tras ella.
- Situación posesoria
- Se indica si el inmueble está ocupado y, cuando no consta con certeza, se hace constar así.
- Valoración
- Valor de mercado contrastado con operaciones comparables, no una estimación de parte.
- Fase del procedimiento
- Punto exacto en el que está: subasta, decreto de adjudicación, inscripción y posesión. Los plazos judiciales no se comprometen, porque no dependen de nosotros.
- Coste total de adquisición
- Impuestos, gastos de formalización y deudas de comunidad, más allá del precio de entrada.
¿Qué son los REO, los NPL y las cesiones de remate?
Son las tres formas de comprar un inmueble que viene de un impago. En un REO el banco ya se ha quedado la vivienda y la vende como cualquier otro propietario. En un NPL se compra el crédito hipotecario impagado y no el inmueble: se entra con descuento sobre la garantía y la salida se decide después. En una cesión de remate, alguien ya ha ganado la subasta judicial y cede su derecho de adjudicación a otro inversor, que se queda el inmueble sin haber pujado. Las tres acaban en lo mismo, un inmueble en propiedad, pero cambian el precio de entrada, los impuestos que se pagan y el plazo: un REO se escritura en semanas y un NPL puede tardar años si hay que llevar el procedimiento hasta el final.
Compra de crédito (NPL)
Compras el crédito, no el inmueble. Entras con descuento sobre la garantía y decides la salida: cesión, ejecución o negociación.
Ver ocasiones NPL en el catálogo
Cesión de remate
Una operación ya rematada en subasta judicial cuyo derecho de adjudicación se cede a un nuevo inversor. Más rápido que una subasta.
Ver ocasiones CDR en el catálogo
Compraventa de inmuebles (REOs)
Vivienda o local procedente de procedimientos judicializados, con análisis previo y acompañamiento para su regularización.
Ver ocasiones REO en el catálogoTambién publicamos REO ocupados y REO en vuelo: inmuebles ya adjudicados al fondo y pendientes de inscripción, que se pagan antes de inscribirse, se entregan como un REO ocupado y se compran con fondos propios.
Fotografías de Bastian Riccardi (Pexels), Dragon White Munthe (Unsplash), Farnaz Kohankhaki (Pexels).
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